Contar con 116 puntos Infonavit, tener una relación laboral vigente y no tener otro crédito con el Instituto. Los que ya tuvieron crédito y lo liquidaron pueden solicitar el segundo crédito en pesos.
Puedes tener 1 año y medio a 2 años trabajando constante en la empresa.
Te tienes que dar cuenta que tu empresa esté pagando las aportaciones obligatorias bimestrales al Infonavit.
El Infonavit no consulta el Buró de Crédito. (Si lo checa, sin embargo no te niega el crédito, pero si puede bajarte un poco la cantidad de crédito a prestar).
Para conocer su puntuación, puedes ingresar al portal del Infonavit y entrar a la sección de precalificación. Para conocer tus puntos debes tener a la mano tu Número de Seguridad Social (NSS).
Recientemente, el Instituto amplió el monto máximo de su crédito simple de 483 mil a 850 mil pesos, pero esta opción sólo está disponible para las personas que ganen más de 16 mil pesos mensuales.
Sin embargo, el Infonavit tiene otras alternativas para obtener un mayor monto de financiamiento, por ejemplo, existe el crédito Cofinavit, un producto que permite sumar el crédito que da el Infonavit más un crédito bancario.
(ACTUALMENTE TODOS LOS CRÉDITOS SON EN PESOS) Actualmente existe la opción de adquirir un crédito Infonavit tanto en veces salarios mínimos, como en pesos.
La ventaja de contratar un crédito Infonavit en pesos consiste en que el monto del crédito se queda fijo durante toda la vida del financiamiento, a diferencia de lo que ocurre cuando se contrata en Veces Salarios Mínimos pues el saldo insoluto del crédito crece cada año con el aumento del salario mínimo.
Sin embargo, la tasa de interés del crédito en pesos es de 12 por ciento para todos los niveles salariales, mientras el crédito en Veces Salarios Mínimos arranca desde 4 hasta 10 por ciento de acuerdo con el nivel salarial del trabajador.
Los créditos en salarios mínimos se fijaron hace años para evitar riesgos en la población por la volatilidad del peso, pero la realidad hoy es otra.
Se seguirán otorgando créditos en veces salarios mínimos. El solicitante podrá elegir qué opción de crédito desea.
La principal diferencia es que ahora se otorgarán a trabajadores de todos los ingresos. Antes solo se daban a los que ganaban más de 5.5 salarios mínimo de ingreso mensual en adelante (poco más de 11,000 pesos).
La tasa de interés para créditos en pesos es del 12% y la principal ventaja es el apoyo temporal para los trabajadores con ingresos de 5.5 salarios mínimos, lo que reduce significativamente el CAT. (…) La banca tiene requisitos como inversión de un millón de pesos en banca patrimonial, ingresos mayores a 15 veces el salario mínimo, enganche, validación en Buró de Crédito, seguros, entre otros.
La tasa promedio de los bancos está en 9.70% y el CAT en 11.20%. La ventaja del Infonavit es que los trabajadores además del crédito pueden obtener el saldo de su subcuenta para la vivienda.
El patrimonio más importante de las familias es su casa, por ello debe conocer cómo funciona la subcuenta de ahorro para la vivienda.
Una parte importante de tus finanzas personales es saber que si trabajas en una empresa que te ofrece prestaciones como seguridad social, por ley tienes una cuenta de Afore, en ella hay dos rubros, el ahorro para el retiro y el fondo de ahorro para la vivienda.
Ahí cada dos meses tu patrón te deberá depositar cada dos meses una cantidad equivalente al 5 por ciento de tu salario integrado, es decir, tu sueldo más las prestaciones que recibes.
Por ejemplo, establece Infonavit, si cotizas con un salario de 10 mil pesos, el 5 por ciento correspondiente sería 500 pesos, y como dicho dinero lo cubre tu empresa cada bimestre, serían 1 mil los que abonaría directamente a tu Subcuenta. Si cotizas con el salario mínimo (cerca de 2 mil pesos), cada bimestre tu Patrón abonaría cerca de 200 pesos.
Así la acumulación de esas aportaciones patronales va formando lo que conocemos con la Subcuenta de Vivienda, ese dinero permanecerá ahí hasta que te jubiles o decidas solicitar un crédito en Infonavit o en conjunto con un banco y el organismo.
De acuerdo con la Ley del Infonavit, cuando un trabajador pierde su empleo, éste tiene derecho a disponer de una prórroga total para el pago de su crédito por 12 meses consecutivos o 24 como máximo, durante la vida del crédito.
Mientras corre la prórroga, el Infonavit no te pedirá que pagues, pero tu adeudo se incrementará por la acumulación de intereses, es decir que al término de tu prórroga el saldo de tu crédito será mayor que cuando empezó y aumentará el plazo en que terminarás de pagarlo.
También existe la posibilidad de tener una prórroga parcial, que consiste en la posibilidad de abonar al menos 716 pesos mensuales y el Instituto absorbe el 50 de los intereses que no se alcancen a cubrir después del pago.
Si el pago es mayor a la cantidad de 716 pesos mensuales y menor a la cantidad de tu pago mensual, los intereses acumulados serán menores.
Toma en cuenta que la diferencia entre la prórroga total y la parcial es que en la primera se acumula el 100 por ciento de intereses, mientras que en la segunda sólo se acumula la mitad de los intereses que no cubras.
Es frecuente que la personas que tienen un crédito INFONAVIT pregunten si pueden traspasar su casa a otra persona. Pero es muy importante aclarar que el Instituto permite el traspaso de la casa SI y SOLO SI, se liquida el crédito original en la operación de compraventa. Para esto hay dos formas: El comprador te dá el dinero y tu pagas el saldo deudor ante el INFONAVIT o El comprador utiliza su crédito Infonavit para comprarte tu casa.
Traspasar la CASA si se puede, cumpliendo lo que indicamos en el párrafo anterior, pero traspasar el CRÉDITO no se puede, si tu crédito no es pagado totalmente antes de la operación. Así de simple y sencillo, si tu negocias ante un comprador que te de un enganche (lo que has pagado hasta la fecha) y que él se encargue de seguir pagando las mensualidades de tu crédito, incluso si firmas un contrato ante Notario público.
Ahora bien para el caso específico de los Contratos de Traspaso Infonavit ante notario, debemos saber varias cosas:
Es muy importante diferenciarlo de los préstamos. Mientras que en el crédito, el banco te otorga una cantidad de dinero y tu puedes disponer de ella o no, pagando sólo los intereses correspondientes de la parte que utilizas, en el préstamo, pagas intereses por toda la cantidad de dinero que te prestan, utilices o no el dinero.
Puesto que se trata de una compra de un bien con un valor considerable, el banco te exige una garantía que les asegure el pago del dinero que te han prestado. Esa garantía es justo el terreno o propiedad que hayas adquirido con el crédito.
Estos créditos normalmente se pagan en el medio y largo plazo.
Todo depende de lo que quieras comprar, el valor de la vivienda, tu edad (para definir el plazo de pago) tus ingresos y la forma en que los recibes (formal, informal) además de considerar que tipo de prestación si es que la tienes (Infonavit, Fovissste, Banjercito, etc) si quieres comprar una vivienda nueva, lo mejor es que acudas a un asesor de vivienda para que te informe respecto al tipo de financiamiento que te puede conseguir, si optas por un financiamiento de banco asegúrate de tener todas las opciones posibles ya que existen créditos en pesos y en salarios mínimos.
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSTE), es una entidad que tiene el objetivo de otorgar créditos hipotecarios a los mexicanos que laboran en una institución pública.
El monto al que tiene derecho un ganador del Sorteo, se podrá verificar en el Portal FOVISSSTE en el SIMULADOR DE CRÉDITOS TRADICIONALES.
La determinación de los montos de los créditos están interrelacionados con el salario base que su DEPENDENCIA (Recursos Humanos) declara bimestralmente a través del sistema SIRI a PROCESAR -CONSAR y las tablas de montos mínimos y máximos autorizados por la Comisión Ejecutiva del FOVISSSTE y la Junta Directiva del ISSSTE.
Va dirigido a personal del Ejército, Fuerza Aérea y Armada en activo. Con grado de Generales/Almirantes, Jefes/Capitanes y Oficiales, así como Sargentos/2º y 3er. Maestre (Aplican condiciones de antigüedad).
Los militares en el activo podrán adquirir su vivienda (nueva o usada) con mayor facilidad y rapidez. Con excelentes oportunidades y ventajas diseñadas en atención de las necesidades específicas de su crédito.
BENEFICIOS
Cuando uno esta dado de alta ante el Crédito Infonavit , creemos o pensamos que no debe haber problemas puesto mi patrón o mi empresa siempre dan las aportaciones en tiempo y forma, por lo general es así, pero en el sistema o base de datos de los derechohabientes, comúnmente y eso es muy seguido lamentablemente, entonces las actualizaciones de nuestro NSS (número de seguro social) no se dan conforme a las aportaciones, por ello el sistema te arroja ese mensaje aunque tu tengas la documentación de lo contrario y confirmados tus pagos.
Eso pasa por que la base de datos está mal actualizada o no lo hacen diariamente que es lo que se tiene que hacer con una base de datos tan robusta como la del IMSS que en términos generales es la misma que la del Infonavit y en consecuencia también el Afore.
Y nosotros como derechohabientes tenemos que involucrarnos, y el consejo es que primero pedir a nuestra empresa o patrón que estén actualizados sus datos ante el Infonavit, que te den copia de los pagos realizados de tus aportaciones junto a las obligatorias por tu empresa, saber que días hacen sus aportaciones y siempre tener presionado a la parte responsable de esto, que en nuestra empresa seria recursos humanos en otras puede ser el contador, inclusive hasta mismo patrón puede hacer todo eso entrando a su panel de control que tiene ante el Infonavit.
En ocasiones por falta de cuidado sea del IMSS o sea de las personas que están dentro de los recursos humanos de tu empresa, algún dato fundamental sea por un dígito o un dedazo como le dicen muchos, el sistema no te va a reconocer tu identidad, para que tu puedas verificar tus aportaciones vía Internet o simplemente por cualquier cosa que necesitas.
Ya que todo va sincronizado AFORE, IMSS y el Infonavit entonces, entre las 3 dependencias de gobierno se aventaban la bolita en el pasado, y nadie sabía bien a bien con quien hacer le cambio.
Te aconsejamos dirigirse directamente al IMSS que es desde donde gira todo tu “crédito” ya que primeramente para tener tu Crédito Infonavit tienes que tener Imss ¿estamos de acuerdo?.. entonces por lógica tienes que recurrir a ellos para hacer el cambio lo que necesitas. Necesitas llevar tu Curp, tu Acta de Nacimiento y tu INE para hacer el cambio y así en cascada se hagan los cambios en tus 3 sistemas IMSS ,AFORE e Infonavit.